土地を購入するために必要なお金は、
土地代だけではありません。
家を建てるにしても、家だけじゃなく庭の工事等、
かかるコスト全てを理解した上で、
土地探しや家づくりを進めなければいけません。
では、
一体どのような経費がかかってくるのか?
についてお伝えしていきたいと思います。
まず土地を購入するにあたり、
必要な経費からご説明していきます。
✔不動産屋さんに支払う仲介手数料
土地の販売形態は2通りあます。
1つは、不動産屋さんが土地を買って、
造成し販売するという形態です。
そしてもう1つは、
一般の方が所有している土地を、
不動産屋さんが仲介をして販売するという形態です。
前者の場合は、
持ち主自体が不動産屋さんであるため、
仲介手数料はかからないのですが、
後者の場合は、
不動産屋さんに払う仲介手数料が発生します。
一般的には、その金額は、
“(土地代×3%+6万円)×消費税”になります。
土地を購入する場合、
この経費がかかってくるということを
覚えておいてください。
✔水道加入金と水道引込工事
そして、土地を購入すると、
必要となってくるのが、
市役所に支払う水道を使用するための権利金です。
購入前に、この金額も把握しておく必要があります。
また、不動産屋さんが新しく造成したような分譲地は、
現在の基準に合わせた水道が敷地内に引き込まれているため、
新たに水道を道路から敷地内に引き込む必要はありませんが、
そうじゃない土地を購入する場合は、
敷地内に水道が引き込まれていない場合が多々あるので、
その場合は、水道を引き込む工事費用が別途かかってきます。
✔境界基礎と境界壁の工事費用
境界基礎等の費用も、
土地を購入するにあたって、必要な経費です。
ただ、この境界に関しては、隣との中間に造るか?
あるいは自分の敷地の中に造るか?
によって、かかる費用もかわってきます。
(隣との中間に造る場合は、半分ずつの負担になります)
また、境界壁に関しては、
どのようなモノを設置するのかによっても、
費用が違ってきます。
道路以外に接している境界が、
どのような状況になっているのか?
工事金額はどれくらいかかるのか?
ということも把握しておく必要があります。
このように純粋な土地代以外に様々な費用が必要になる
ということもご理解いただいたた上で、
自分たちが土地に掛けられる予算が一体どれくらいになるのか?
を算出するようにしていただければと思います。