南道路の土地をオススメしない3つの理由 | 静岡県で新築をご検討中なら、実績豊富な有限会社大隆へお任せいただけませんか

南道路の土地は日当たりが良さそうに見えるし、

実際、抜群に道路側から太陽の日が良く当たるので、

とっても明るくて風通しが良く、気持よく住める家が建てられそうな気がします。

 

また、洗濯物もよく乾きそうな気がするし、

布団を干すにしても最高な土地のように感じます。

 

その為、土地を買って家を建てる多くの方が、

南道路の土地をこぞって探そうとしてしまうのですが、

果たして、南道路の土地はそれに値するぐらい良い土地なのでしょうか？

 

こんにちは。

ダイリュウホームの杉山です。

 

もちろん、どのような土地であっても活かすも殺すも設計次第なので、

南道路の土地の良し悪しも結局は設計次第ということになるのですが、

個人的には南側道路の土地を好んで選ぶ必要は全くないと思っています。

 

それはなぜか、3つに分けてお伝えしていきたいと思います。

 

●その1：土地の値段が高くなるから

 

みんながこぞって選ぼうとするということは、

イコール土地の値段が高くなるということでもあります。

実際、同じ分譲地でも南道路とそうじゃない土地であれば、

2〜3万円も坪単価設定が違っているため、総額で最低でも100万円は違ってくるし、

土地の広さや形状によっては、300万円以上違ってくることもあります。

同じ立地条件にもかかわらずです。

 

また、値引き交渉も基本的には出来ません。

値引きしてまで売らなくても、その土地を買いたい人が他にも山ほどいるわけですからね。

南道路の土地を買うということは、あなたが住むエリアにおいて、

最も高いお金を払って土地を購入することになります。

その結果、家に掛けられる予算がグンと減ってしまうとか、

あるいは、住宅ローン返済にしわ寄せがくることになります。

 

●その2：住みにくい家をつくってしまう可能性が高いから

 

南道路の一番の良さは日当たりが良いところです。

となると、当然その良さを活かした設計をしようとします。

そして、どのような設計になるかというと、南に大きな窓をたくさん作ります。

その結果、リビングも和室も寝室も子供部屋も、

全てが南向きになるように配置します。

ですが・・・その結果、道路から室内が丸見えの家になってしまいます。

 

そうなると、道路からの視線が気になり非常に暮らしにくいので、

これらの窓全てにカーテンをつけるようになるのですが、

基本的に四六時中そのカーテンを閉めっぱなしにしてしまうようになります。

また、窓から射し込んでくる直射日光が暑すぎるがゆえに、

シャッターを閉めっぱなしにしてしまっている家もたくさんあります。

 

となれば、せっかく南に大きな窓をつけても、

日当たりを完全に殺してしまうことになりますし、

同時に風通しまで完全に殺してしまうことになります。

 

さらに、ベランダを道路から見える南向きで作ってしまうと、

洗濯物が丸見えになってしまいます。

となると、生活感満載の家になってしますし、

家族構成がみんなに丸分かりになってしまいます。

つまり、デザイン性と防犯性も悪くなってしまうということです。

 

●その3：土地以外のコストも高くなりやすいから

 

先程お伝えさせていただいたように、

南道路の土地は周囲から丸見えになりやすいがゆえに、

プライバシーを保つために、カーテンをたくさん設置しなくてはいけなくなったり、

日当たりが良すぎるがゆえに、暑すぎる直射日光を避けるために、

シャッターをつけなくてはいけなくなったりするため、

掛けなくていいようなコストが余分に掛かってしまうことになります。

 

また、防犯性や、家の外観をよりよくするために、

フェンスやら、植木やら、目隠しやら、

庭に驚くほど高額なコストを掛けなくてはいけなくなってしまいます。

 

その結果、土地代が高くなるだけじゃなく、

家や庭代までも、どんどん高くなってしまうという現実が待っています。

 

その結果、そのしわ寄せが住宅ローン返済にやってくるだけじゃなく、

老後の生活にまで影響してくることになってしまいます。

 

以上のような状況を招きやすいため、

弊社では、土地探しの際に、南道路の土地に固執しないよう

ご説明させていただいているんですよね。

 

冒頭でもお伝えしましたが、一見良さそうに見える土地も、

逆に一見良くなさそうに見える土地も、活かすも殺すも100％設計次第です。

どのような土地であっても、設計次第で良くも悪くもなってしまいます。

 

ですから、『木を見て森を見ず』ではありませんが、

土地、家、庭、それぞれを単体で考えるのではなく、

最初から、それらすべてをしっかり絡めて考えるようにしなくてはいけません。

 

今の情況だけではなく、老後のことまでしっかり考えて、

最小限の予算で最大限に住みやすい住まいづくりをすることが、

これからの時代は必要不可欠なのです。

 

賢く家づくりをするとしないでは、

金利と将来のリフォーム費用まで含めると、

下手をすると1500万円以上も可処分所得が違ってくる可能性さえもあるのですから。

 

それでは、、、